Az ingatlan környezetének bemutatása
Debrecen Magyarország harmadik legnagyobb területű és második legnépesebb települése, Hajdú-Bihar megye és a Debreceni járás székhelye, megyei jogú város. A megye lakosságának mintegy 38,2%-a él itt. Debrecen a Tiszántúl legnagyobb
városa. Kelet-Magyarország régió, az Észak-Alföld statisztikai régió és a Tiszántúl nagy táj szellemi, kulturális, gazdasági, idegenforgalmi és közlekedési központja, Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő nagyvárosa.
Az ország keleti részén Hajdú-Bihar megye földrajzi közepétől nem messze, Budapesttől 230 km-re fekszik, a fővárossal az M3-as autópálya és a 4-es számú főút is összeköti. A román határ mintegy 35 kilométerre keleti irányban húzódik.
Debrecen a 4-es, a 33-as, a 35-ös, 47-es, 48-as, 354-es és a 471-es főútvonalak találkozópontja, illetve Debrecent érinti az M35-ös autópálya.
A Debreceni nemzetközi repülőtér (IATA: DEB; ICAO: LHDC) Kelet-Magyarország legfontosabb és egyben legnagyobb forgalmú repülőtere, Magyarország öt nemzetközi repülőterének egyike, a Budapest Liszt Ferenc nemzetközi
repülőtér után a második legforgalmasabb, mintegy 300.000 utasforgalommal évente.
Debrecen egyetemváros. A Debreceni Egyetem több mint 30.000 hallgatójával és 1.500 oktatójával az ország legnagyobb felsőoktatási intézménye, 14 karával és 24 doktori iskolájával a legszélesebb képzési és kutatási kínálatot
nyújtja.
A tárgyi ingatlan a város nyugati részén, a Balmazújvárosi úton található, közvetlenül az M35 autópálya le- és felhajtója szomszédságában, a városközponttal kétszer két sávos út köti össze.
Az ingatlan településen belüli elhelyezkedését, környezetét a következő képek mutatják:
A fejlesztési terület ismertetése
A Debrecen belterület 17167/4 helyrajzi számú, kivett ipartelep megjelölésű, 128.367 m2 területű ingatlan, Debrecen észak-nyugati részén, az M35 autópálya Debrecen-Nyugat csomóponttól ~700 méterre, a 33-as főút és a 108. számú vasútvonal
mellett, ténylegesen a Balmazújvárosi út 14. szám alatt fekszik. Az ingatlan a kétszer két sávos 33-as főútról közelíthető meg. A BMW GROUP beruházásához legközelebb fekvő ipari ingatlan.
A közel 130.000 m2 területnagyságú ipari ingatlanból a társaságunk tulajdonát képezi mintegy 85.000 m2 ipari terület, ugyanakkor jelenleg folyamatban van egy telekalakítási eljárás, amelynek eredményeként kialakul egy társaságunk tulajdonát
képező 1/1 tulajdoni hányadú, kivett ipartelep megjelölésű, 71.043 m2 területű ingatlan [lásd: a térképmásolaton jelölt terület], illetve visszamarad osztatlan közös tulajdonba 57.301 m2 méretű, kivett iparterület.
Az esetleges jövőbeni felvásárolások gördülékenyebb bonyolítása érdekében társaságunk a visszamaradó osztatlan közös tulajdonban is rendelkezik több mint 10.000 m2 területtel.
Építésügyi hatósági előírások
Egyéb ipari gazdasági zóna (Ge):
A terület a jellemzően az ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási telephelyek, szolgáltatási, különleges esetekben kereskedelmi épületek, továbbá védőtávolságot nem igénylő mezőgazdasági majorok elhelyezésére szolgál.
A területen a fentieken túlmenően különleges esetben elhelyezhetők gazdasági célú épületeken belül, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, egyházi, egészségügyi, szociális épületek, üzemanyagtöltők.
Kialakítható legkisebb terület: 2.500. m2
Megengedett legnagyobb beépítettség: 50%
Megengedett legkisebb/legnagyobb épületmagasság: 7,0 - 9,5 m között
Az ingatlan közművei
Tekintettel arra, hogy a terület korábban is iparterület volt, így az mindennemű közművel, így ipari áram, gáz- és vízellátással rendelkezik.